การใช้เรื่องมือด้านผังเมืองต่อการใช

การใช้เรื่องมือด้านผังเมืองต่อการใช้ประโยชน์ที่ดิน
1. มาตรการควบคุม (Negative measure)
การที่หน่วยงานต่างๆของภาครัฐจะใช้เครื่องมือทางกฎหมาย (Legal Instrument) ในการควบคุมการพัฒนาของภาคเอกชน ซึ่งอาจกระทำโดยการใช้ตัวบทกฎหมาย (Regulation) โดยพนักงานเจ้าหน้าที่ตามที่กฎหมายนั้นๆกำหนด โดยทั่วไปประกอบด้วย
1.1 ควบคุมการใช้ประโยชน์ทีดิน (Land use control) ตาม พ.ร.บ.การผังเมือง 2518
1.2 ควบคุมการก่อสร้างอาคาร (Building Control) ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร 2522
1.3 การควบคุมการจัดสรรที่ดิน (Land Subdivision Control) ตาม พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน 2543
2 มาตรการสร้างแรงจูงใจ (Positive measure)
เพื่อเป็นการสนับสนุนและชี้นำการพัฒนาของภาคเอกชน (Infrastructure Led Development) ให้เป็นไปในทิศทางตามที่กำหนดในผังเมืองรวม
2.1 มาตรการที่พัฒนาขึ้นจากการใช้บังคับมาตรการเชิงลบ
- มาตรการส่งเสริม (Incentive Measure)
คือการดำเนินการตามนโยบายการพัฒนาเมืองโดยการให้อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดินที่เพิ่มขึ้น (FAR Bonus)
- มาตรการชดเชย (Corrective Measure) ให้แก่ผู้ที่ได้รับผลกระทบจากมาตรการเชิงลบซึ่งเป็นผลให้ใช้ประโยชน์ที่ดินได้ต่ำกว่าศักยภาพ เช่น มาตรการถ่ายโอนสิทธิการพัฒนา (Transfer of Development Right หรือ TDR) เพื่อให้เจ้าของที่ดินที่ถูกควบคุมภายใต้ข้อบังคับ การอนุรักษ์ศิลปกรรม สถาปัตยกรรม ประวัติศาสตร์และโบราณคดี หรือการอนุรักษ์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้รับการชดเชยจากการถ่ายโอนสิทธิการพัฒนาไปยังพื้นที่ที่ได้รับการส่งเสริมให้มีการพัฒนาที่เพิ่มมากขึ้นตามนโยบายการพัฒนาเมือง เช่น การส่งเสริมการพัฒนาบริเวณจุดเปลี่ยนถ่ายการสัญจรของระบบขนส่งมวลชนทางราง
2.2 มาตรการให้ผู้ที่ได้รับประโยชน์จากมาตรการเชิงบวก เป็นผู้จ่าย (Beneficiary Pay Principle)
- ใช้เครื่องมือทางการเงิน เช่น ผู้เป็นเจ้าของที่ดินต้องร่วมกันรับภาระทำการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน เช่น การพัฒนาเมืองโดยวิธีการจัดรูปที่ดิน ตาม พ.ร.บ.จัดรูปที่ดิน 2547
- การจ่ายเงินค่าทดแทน แก่เจ้าของทรัพย์สินผู้ได้รับผลกระทบจากการเวนคืนอย่างเป็นธรรม กรณีการดำเนินการด้านโครงสร้างพื้นฐานตามมาตรการเชิงบวกซึ่งมีความจำเป็นในการให้ได้มาซึ่งที่ดินโดยการเวนคืน

Results (English) 1:

Using story tools, the urban land utilization: 1. control measures (Negative measure)The various federal agencies will use the legal instruments (Legal Instrument) to control the development of the private sector to apply the legal provisions (Regulation) by an officer, according to the law. Generally consists ofUtilization of soil control 1.1 t (Land use control) by urban Act 2518 (1975)1.2 control building (Building Control) based on 2522 (1979) building control Act.1.3 land allotment control (Land Subdivision Control) based on the land allotment Act 2543 (2000)2 motivation measures (Positive measure)Support and guidance to the development of the private sector (Led Infrastructure Development), is going in the right direction, as given in the combined urban.2.1 the measures developed by the negative measures apply.-Supplementary measures (Incentive Measure) The city development policy action by providing total building area ratio per soil area increased (FAR Bonus)-Measures to compensate (Corrective Measure) as well as those who have been affected by the negative measures which result in land utilization have less potential, such as measures to transfer the right to develop (Transfer of Development Right or TDR) so that the owner of the land that is controlled under regulation. Conservation of works of art, architecture, history and archaeology or conservation of natural resources and environment has been compensated by the transfer of development rights to an area that has been promoting, has more development as the development of policies to promote the development of photographic survey of the breakpoints area mass transit system on Rails.2.2 measures to those who benefit from the positive measures to be paid (Pay Beneficiary Principle)-Financial instruments, such as who owns the land, must together bear made the investment infrastructure, such as urban development, by way of a land as a land Act 2547 (2004)-Paying compensation to property owners who are affected by the Convention fairly late into the night. Cases on positive measures of infrastructure, which is necessary for the acquisition of land by Wien night.

Results (English) 2:

The use of the land use plan for the
1. Controls (Negative measure)
of the various departments of the government to use legal instruments (Legal Instrument) to control the development of the private sector. This can be done by using the law (Regulation) is determined by the competent authorities as required by law. Typically contain
1.1 Control the use of land (Land use control) Act. In. The. Planning 2518
1.2 Control Building (Building Control) Act. Assoc. Ref. QS 2522
1.3 controls the allocation of land (Land Subdivision Control. ) Act. R. I. The allocation of land in 2543
two incentive measures (Positive measure)
in order to support and guide the development of the private sector. (Infrastructure Led Development) shall be in the direction as defined in the Comprehensive Plan
2.1. Measures were developed from the application of measures negative
- Measures to promote (Incentive Measure)
is to carry out the policies of urban development by providing a floor area ratio of total land area increased (FAR Bonus)
- Compensation (Corrective Measure. ) to those who have been negatively affected by the measures, which resulted in a lower potential land use measures such as transfer of development rights (Transfer of Development Right or TDR) to the owner of the land is subject to the regulations. Conservation of art, architecture, history and archeology. Or conservation of natural resources and the environment Be offset by the transfer of the right to development to the area that has been promoting the development of a growing policy of urban development, such as promoting the development of the area of transfer traffic of mass transit rail
2.2. Measures for the benefit of positive measures to pay (Beneficiary pay Principle)
- financial instruments such as the land owners must share the burden of the debt on the development of the city by a variety of land-based. P. R. I. of Land Reform in 2547
- to pay compensation. The owner of the property affected by the expropriation fairly. The implementation of infrastructure as positive measures which are necessary to obtain land through expropriation.

Results (English) 3:

The use of the hands in urban planning towards land use
1 control measures (Negative measure)
.The various agencies of the government will use the legal tools (Legal Instrument) to control the development of the private sector. This may be done by using law (Regulation) by the competent law as such; typically consists of
1.1 use control land (Land use control) the act planning 2518
1.2 building control (Building Control). The act of building control 2522
1.3 control allocation of land (Land Subdivision Control) the act land allocation 2543
.2 incentive measures (Positive measure)
in order to support and guide the development of the private sector (Infrastructure Led Development). To be in the direction of the urban 2.1
. The measures that developed from the use of force measures negative
.- promotion measures (Incentive Measure)
is policies urban development by providing พื้นที่อาคาร ratio total land area increases. (FAR Bonus)
.- compensation measures (Corrective Measure) to those affected by the measures, which is the northern region of Thailand negative use below potential. Such as transfer of development right measures (Transfer of Development Right or TDR).The conservation of fine arts, architecture, history and archaeology. Or the conservation of natural resources and environment.Such as the turning point, promote the development of the use of mass transit rail way taken
.2.2 measures to those who benefit from the positive measures, who pay (Beneficiary Pay Principle)
.- financial tools such as the land owner to share the burden to invest in infrastructure, such as the development of the city by land readjustment. The act of land consolidation 2547
.- to pay compensation. To property owners who have been affected by the expropriation fairly. In case of the infrastructure according to positive measures which are needed to get ซึ่งที่ soil by expropriation
.