ที่ดินเปล่า เป็นอสังหาริมทรัพย์ลงทุ

ที่ดินเปล่า เป็นอสังหาริมทรัพย์ลงทุน ที่น่าสนใจเป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะ ที่ดินแปลงขนาดย่อมๆ ในย่านที่ไม่ไกลชุมชน ที่ความเจริญกำลังเข้าถึง ที่เป็นเช่นนี้ เนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่ไม่เสี่ยง แต่สามารถให้ผลตอบแทน ได้ดีกว่าการลงทุนชนิดอื่นๆ และมักให้ผลตอบแทนได้ดีกว่า เงินเฟ้อ
จุดน่าสนใจอีกอย่างหนึ่ง ก็คือ เมื่อลงทุนแล้ว สามารถเพิ่มค่าขึ้น ได้เอง โดยอัตโนมัติ ตามความเจริญในพื้นที่ โดยไม่ต้องทำอะไรเลย เงินลงทุนก็ใช้น้อยกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ไม่มีภาระ และ ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา และ ไม่ต้องกังวล กับการเสื่อมค่า หรือ การสึกหรอ ของสิ่งปลูกสร้างแต่อย่างใด

แต่เดิมมา ช่องทางการลงทุนชนิดนี้ จะจำกัดอยู่ในวงแคบ เฉพาะผู้มีอันจะกินเท่านั้น เนื่องจากการซื้อที่ดินเปล่า ธนาคารมักไม่ค่อยปล่อยกู้กัน ถ้าคิดจะซื้อเก็บไว้ลงทุน ต้องซื้อเป็นเงินสดเพียงสถานเดียว

แต่ปัจจุบัน การลงทุนในที่ดินเปล่า กลับกลายมาเป็นเรื่องที่ใคร ก็สามารถทำได้แล้ว เพราะ ธนาคารหลายแห่งเริ่มหันมาปล่อยกู้กัน และ สามารถกู้เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ด้วย โดยเพียงทำข้อตกลงว่า ซื้อแล้วจะทำการสร้างบ้านในอนาคต ซึ่งกลายเป็นช่องทางสำคัญ ที่ทำให้การลงทุนสามารถกู้ได้มาก ดอกต่ำ และ ยาวนานเป็นพิเศษ

อย่างไรก็ดี ในทางปฏบัติ การเลือกที่ดินเปล่า ถือครองเพื่อการลงทุน ยังคงเป็นเรื่องที่ต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ เพราะไม่ใช่ที่ดินทุกแปลงที่ซื้อแล้ว จะสามารถเพิ่มค่า ซื้อง่ายขายคล่อง และขายได้ราคาได้

แต่ความสำเร็จในการลงทุน จะเกิดขึ้นได้หรือไม่ จำเป็นต้องเลือกซื้อที่ดินที่มีคุณลักษณะเหมาะสมกับการลงทุนด้วย การซื้อที่ดินเปล่า อย่างสุ่มสี่สุ่มห้า อาจส่งผลร้ายในทางลบ ต่อการลงทุน ได้ง่ายๆ ซึ่งในแง่การลงทุน หลักพื้นฐานในการเลือกที่ดินแปลงงาม เพื่อการลงทุน มีเคล็ด การพิจารณา ครอบคลุม 20 เรื่อง ดังต่อไปนี้

1. พิจารณารูปทรงของที่ดิน รูปทรงที่ดิน เกี่ยวพันกับศักยภาพ การใช้ประโยชน์อย่างใกล้ชิด ที่ดินที่เหมาะกับการลงทุน ควรเป็นที่ดินรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า เนื่องจากเป็นรูปทรงพื้นฐาน ในการใช้สร้างสิ่งปลูกสร้างทั่วไป ในกรณีไม่ใช่เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า จะต้องตรวจเช็คก่อนว่า จะสามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้มากน้อยเพียงใด

2. เป็นที่ดินที่แปลงไม่เล็ก หรือ ใหญ่ จนเกินไป ที่ดินแปลงเล็กจนเกินไป จะทำให้มีข้อจำกัด และขาดความยืดหยุ่น ในการใช้ประโยชน์ได้ แต่หากแปลงใหญ่เกินไป ก็จะต้องใช้เงินลงทุนสูง บริหารจัดการและขายได้ยาก ทั้งนี้ ขนาดที่ดินเพื่อการลงทุน กฏกำปั้นทุบดินง่ายๆ ก็คือ ควรมีขนาดแปลงไม่น้อยกว่า 100 ตารางวา

3. การคมนาคมสะดวก ติด และ ใกล้ถนน ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เนื่องจากถนนเป็นช่องทางหลัก ที่นำพาความเจริญให้เข้าถึงที่ดินแปลงนั้นได้ ให้เน้นเลือกที่ดินที่หน้ากว้าง ติดถนนมากที่สุด หรือ ในทำเลที่กำลังมีถนนตัดผ่านใหม่ หรือ กำลังมีการขยายถนน ถ้าเป็นทำเล ที่สามารถเดินทางโดยทางน้ำได้ด้วย จะยิ่งดีเท่านั้น

4. พิจารณาความสูงต่ำของพื้นที่ ยิ่งสูงกว่าระดับถนนทั่วไปมากเท่าไหร่ ยิ่งดีเท่านั้น เพราะนอกจากจะช่วยให้แปลงที่ดินเด่นขึ้นแล้ว ยังช่วยการันตี ว่าที่ดินจะไม่มีปัญหาน้ำท่วม ในระยะยาวได้ด้วย เนื่องจากถนนเป็นพื้นที่บริเวณที่ภาครัฐ มักไม่ปล่อยให้เกิดน้ำท่วม ทุกครั้งที่มีการปรับปรุงถนน จะถมสูงขึ้นเรื่อยๆ

5. พิจารณาดูลักษณะดิน ว่ามีสภาพเป็นอย่างไร โดยดูว่าใช้เพาะปลูกได้หรือไม่ หรือ เป็นดินที่เหมาะทำประโยชน์อะไร และมีข้อจำกัดการใช้ประโยชน์อย่างไรหรือไม่ ทั้งทางกายภาพ และทางกฏหมาย

ทั้งนี้ ในทางกฏหมายแล้ว จะต้องเป็นที่ดิน ที่ไม่มีข้อจำกัดการใช้ประโยชน์โดยผังเมือง กรณีเป็นที่ดินที่ติดถนนส่วนบุคคล ก่อนซื้อจะต้องให้เจ้าของถนน จดภาระจำยอม ยอมให้ใช้ถนนได้ เพื่อจะได้การันตีถึงความคล่องตัว ในการใช้ประโยชน์ในที่ดินระยะยาว และ จะได้ไม่เกิดปัญหากับเจ้าของถนนส่วนบุคคล ในภายหลัง

6. เป็นที่ดินที่น้ำไม่ท่วม และ มีระบบระบายน้ำดี ในช่วงหน้าฝน น้ำไม่ท่วมขังนาน ซึ่งที่ต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ คือ พื้นที่ในบริเวณใกล้แม่น้ำ หรือ ใกล้คลอง หรือ ที่ดินที่อยู่ในโซนเป็นแอ่ง หรือ ต่ำกว่าพื้นบริเวณอื่น

7. เป็นที่ดินที่ติด หรือ มีแหล่งน้ำธรรมชาติอยู่ใกล้ๆ ทั้งนี้ ต้องเป็นแหล่งน้ำที่มีอยู่ตลอดปี คุณภาพน้ำดี และต้องมีลักษณะเป็นน้ำเป็น ไม่เป็น น้ำตาย (น้ำที่มีการไหลและถ่ายเทอยู่เสมอ) ซึ่งสามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้

8. ทิวทัศน์บริเวณใกล้เคียงที่ดิน เจริญตา เจริญใจ ไม่ติดป่าช้า ที่ดินที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่มีทิวทัศน์ดี และ สวยงาม จะเป็นจุดขายสำคัญ ที่ดึงดูดให้คนอยากเป็นเจ้าของ หรือ อยากซื้อ ที่ดินแปลงนั้นๆ ได้เป็นอย่างดี

9. ไม่เป็นที่ดินที่อยู่ติดหรือ ใกล้กับวัด ศาลเจ้า ที่สิงสถิตสิ่งศักดิ์สิทธิ หรือ ศาสนสถาน พื้นที่เหล่านี้ จะเป็นบริเวณล่อแหลมต่อปัญหามลภาวะทางเสียง เนื่องจากมีงานบ่อย มีเสียงดังอึกทึก และ มีกิจกรรม ที่ไม่เป็นมงคล เช่น งานศพ อยู่เสมอ ทำให้การใช้ประโยชน์ในที่ดิน ขาดความสะดวก และ ค้าขาย ไม่ค่อยดี

10. ไม่อยู่ใกล้ฟาร์มไก่ ฟาร์มหมู ที่ทิ้งขยะ ซึ่งมีกลิ่นเหม็น หรือ มลภาวะทางกลิ่น ปัจจัยด้านนี้ เป็นอุปสรรคสำคัญ ต่อการใช้ประโยชน์ และการสร้างบ้านอยู่อาศัยบนที่ดิน ที่ไม่ควรมองข้ามอย่างเด็ดขาด

11. เป็นที่ดินที่อยู่ใกล้แหล่งชุมชน กฏกำปั้นทุบดินง่ายๆ ก็คือ ควรอยู่ห่างไม่เกิน 5 กม. เพราะเป็นบริเวณที่มีโอกาสที่ความเจริญจะมาถึงได้ง่าย โดยอาศัยระยะเวลาไม่นาน

12. มีสาธารณูปโภคพร้อม โดยเฉพาะน้ำ และ ไฟฟ้า ซึ่ง สาธารณูปโภคเหล่านี้ ถือเป็นปัจจัยพื้นฐาน สำคัญ ที่เกื้อหนุนให้เกิดความเจริญเพิ่มขึ้นในท้องที่ขึ้น

13. ใกล้ตลาด โรงเรียน โรงพัก ร้านค้า และ สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ยิ่งใกล้และมีมากเท่าไหร่ ถือว่ายิ่งดีเท่านั้น เพราะสิ่งเหล่านี้จะช่วยให้เกิดความสะดวกสบาย และกระตุ้นให้คน อยากเข้ามาใช้ประโยชน์ในที่ดิน

14. ไม่ใกล้โรงงาน และ คลังสินค้า ซึ่งอาจก่อให้เกิดปัญหารถบรรทุกวิ่งผ่าน ทำถนนเสีย ก่อให้เกิดมลภาวะต่างๆ และ เป็นเงื่อนไขก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัยขึ้น

15. มีเอกสารสิทธิ เป็นโฉนด และต้องไม่ติดภาระผูกพันทางกฏหมายใดๆ ทั้งสิ้น อาทิ สิทธิการเช่า สิทธิอยู่อาศัย ภาระจำยอม ฯลฯ ซึ่งอาจส่งผลกระทบ กับราคาที่ดิน แล

Results (English) 1:

Land is a real estate investment that is especially attractive. Land size located in the communities where prosperity is accessing this is because it is an asset that is not vulnerable, but can yield better than other types of investment, and tend to yield better than inflation.Another interesting point is that, when invested, can add up and it automatically according to the prosperity in the area without having to do anything. The investment is less than the investment in the real estate category. Without the burden and expense of maintenance and not have to worry with the deterioration or wear of any buildings.It was originally. This type of investment channels is limited in the narrow band only has to eat only because of the land purchase, the Bank often rarely leave to recover. If you plan to buy a stored cash to buy an investment, just one place.But at present. Investing in land become subject anyone can do, because many banks began to turn to release the loan and you can borrow a residential facility, by just made an agreement that the purchase will build a House for the future, which has become an important channel to make an investment to recover as much of low and ultra long.However, in potbat selection of empty land held for investment is still a subject that must be careful because not everyone transform land purchases and purchase sales easy appreciation will be brisk sales and prices.But the success of the investment will occur or not. Need to buy land at a suitable investment. Buying land is the fourth of five random sampling could result in negative. The investment is made easy with this in terms of investment principles in selecting the land to invest there to consider, covering 20 subjects as follows:1. determine the shape of the land. The shape of land related to the potential Utilization close Land suitable for an investment should be a rectangle of land because it is a basic shape. In order to create buildings in General In this case, not a rectangle. Must be inspected before it can be reused much.2. is the land conversion is not too big or small. Land too small will result in restrictions and lack of flexibility in the use of the benefits, but if the conversion is too large, it will require high investments are difficult to manage and sell the land size to invest kotkampan clay, it is easy to convert dimensions should be no less than 100 square meters.3. transportation facilities Next to the road, and as much as possible because it is the main transport channel Rd prosperity, accessing the land. To highlight select land width Most of the road, or in a location that is a new road or road is being extended. If the location can be reached by water, is the only better.4. consider a low height of the area. Higher than the level of the General Road, much. Only better It will help transform its land and then to ensure that the land is flooded problems. In the long run because the area's Road and the Government often does not let the flood occurs every time that a revision will be filled gradually higher road.5. soil characteristics that determine how a State based on the use of arable land, or whether that is what the benefit and there is a limit to how useful or not, both physical and legal.This is. In law, it must be a land where there are no restrictions on the utilization by city map. The case is a personal road land before buying to let owners of road. Unwilling to burden down Lets use the road to get guarantees versatility. In the long term, land utilization and won't have a problem with the owner of a private road at a later time.6. is the land of flood and no water cooling system of the gallbladder during the rainy season, water is flooding for a long time, which must be specially careful is the area near a river or near the Canal, or land in the zone is the Fossa or less floor area.7. is the land or natural water source nearby. Must be an existing body of water quality throughout the year and must have characteristics as water is not a dead water (water that is flowing and the dump date), which can be reused.8. eyes of land overlooking the growing nearby. Is not grave. The land is located in a location that has a good and beautiful scenery will be a major selling point attracting people eager to own or would like to purchase. The land as well.9. no land next to or near the shrine temple to dwell what dignity and rights, or places of worship, these areas will continue to be precarious areas, noise pollution problems because there are often loud and boisterous activity is not as auspicious as funeral date. To make use of land and lack of interest in trading is not very well.10. do not close the pig farms, chicken farms dispose of waste, which has a smell or odor pollution. This factor is a significant barrier to the utilization and house building homes on land that should not be overlooked.11. is the land that lies near the kotkampan community is a simple clay should be no more than 5 km away, because there is a chance that prosperity will come easily. On the basis of a short duration.12. with electric and water utilities, particularly with which these utilities are considered important fundamentals support contributing to increased prosperity in the region.13. close to the market. Hotel school Shops and facilities especially near and there is much considered to be better, but these things will help to comfort and encourage people to come on land utilization.14. do not close the factory and warehouse, which may cause problems running trucks over roads was causing pollution and unsafe conditions cause.15. land rights is a document and must be fundamentally bound to any law such as Colonel leasehold residential rights fundamentally unwilling, etc, which might affect the price of the land team.

Results (English) 2:

Land is a real estate investment Interest is particularly small plot of land. In a community not far The boom Viewing This is Because it is not risk assets You can provide a return Better than other types of investments. And often give better returns. Inflation
Another interesting point is that investment. Can add up automatically by the boom in the area. Without doing anything, Investments were used less than other types of investments in real estate without the burden and cost of care, and do not worry about depreciation or wear and tear of the building in any way originally. This type of investment channels Is limited to a narrow band Only the wealthy Since the purchase of land Banks rarely lend each other I kept thinking to buy investments. Cash only one place to buy it today. Investment Property Who turns out to be a It can be done, because many banks started to lend to each other and to the Mortgage Loans as well. By simply doing Agreement I will buy a home in the future. Which became a key channel The investment can be recovered very low interest and long life is , however, in the Handling of choice land. Investment holding Is still a matter to be extra careful. Because not all the plots of land purchased. To increase Buy easily outsell And the price for it , but the success of the investment. Will occur or not Need to buy land with features suitable for investment. Buying Land So blindly May negatively impact negatively on investment simply in terms of investment. The basic principle in the selection of beauty land. Investment offers advice covering 20 of the following one. The contours of the land contours of land associated with potential. Utilize close Land for Investment Should a rectangular land Because the basic shape In the building in general. In the case of non-rectangular Must be checked before the It can be used for more than one second. The land plot is not small or too big, too little land. To make restrictions And lack of flexibility To use If the conversion is too large It requires high investment. Manage and sell the land to an investment. Peremptory rule of thumb is that there should be a minimum plot size of 100 square meters , convenient transportation 3. Install and close the road as much as possible. Because the road is the main channel That brings prosperity to have access to the plot. To focus on selected land width. Most street or in a location that is a road through new or expanded roads, a location that can be reached by water. Even better, only four. The low height of the area The higher the level, the road very much. The only good It also helps to land high up. It also helps guarantee That the land is no flooding. In the long run it Because the road is an area where the public sector. Do not let the flood. Every time a road improvement. To cover rising 5. Consider soil characteristics That condition is By using the crop or the ground was suitable for what purpose. And there are limits to how useful or not. Physical And legal due In the law, Land must be Unimpeded use by the city planning. The land is adjacent driveway. Early buyers will have to take a road servitude allow street. In order to guarantee the mobility. In the long term land use and would have no problems with the owner of the private road later 6. land is not flooded and drainage in the rainy season, the water does not flood it. This is an area that requires special attention in the area near the river or canal or land in the zone and below ground pools are another seven. The adjacent land or water sources nearby, such as water sources are available all year, poor water quality and the need to look into the water as a drowning (water flow and heat transfer is always), which can be taken. Utilize eight. Splendid views of nearby land is not highly cemetery land located in the beautiful scenery and is a key selling point. Attracts people to want to own or want to buy the land itself. As well as nine. The land is adjacent or near a shrine that lurks something sacred or religious sites of these areas. The area is vulnerable to noise pollution. Because there are frequent Boisterous and noisy activities are not sacred like a funeral always makes good use of land, lack of facilities and poor commercial pig farms, chicken farms near 10. No waste or pollution, the foul-smelling odor. This factor A major drawback Utilization And building homes on the land. Not to be overlooked 11. The land near the community. Peremptory rule of thumb is that no more than 5 km away. This is where the growth is likely to come easily. By the time a 12. Along with utilities, especially water and electricity, these utilities. Is fundamentally important to support the increase in local prosperity by 13. Near the school, police station, shops and amenities offered. The closer and much more. It's only good Because this will help ensure the comfort. And urged people He then used the land 14. Do not close the factory and warehouse, which could cause problems trucks ran over a street, causing pollution and unsafe conditions caused by 15. There is a document of title and shall not be encumbered by the law of any such leasehold rights, housing, etc., which may affect servitude. With the price of land

Results (English) 3:

Land is the real estate investment interest, especially the land size small neighborhoods in the far community that prosperity was reached. This is because it is no risk assetBetter than other types of investment And often yield better than inflation.
.Another interesting point is that when the investment, can add value. It automatically. According to prosperity in the area without having to do anything. Investment real estate investment is less than other types of no load.And don't worry to devalue or wear and tear of buildings but
.
originally, investment channel, this kind of limit in the narrow, only the well-to-do. Due to buy land. The bank isn't always loan. If you want to buy it to invest. I need to buy a cash only a single location

.But at present, the investment in land turned out to be anyone can do, because many of the banks start to loan sharks. And can a loan is a mortgage with by just made a deal.Which became the important channels. The investment can recover much, flowers, low and long special
.
however, in operating, selection of land held for investment. Continue to be extra careful. Because not every land plots to buy, can add value to buy and sell easily outsell ได้ราคาได้

.But the success of the investment will occur or not. Need to buy land features suitable for investment by buying land work blindly, may harm in a negative way. The investment easily.Basic principles in the selection of land, there are beautiful, to investment, to consider comprehensive 20 about following
.
1.Considering the shape of the land, form land involved with potential utilization closely. Land for investment. Should the land the rectangle. Because the basic shapes. In the use of building in general.Will need to check that. Can be used as much
.
2.Land conversion is not small or large, too. The land too small to have limitations and lack of flexibility in use. But if the plot too big, it will be the investment management and sale to theThe indistinct easily is, there should be no less than 100 plot size square
.
3.Convenient transportation on and near the road. As much as possible. Because the road is the main channel. That brought prosperity to the plot. The chosen land width road as possible.Or is a road expansion, if the location, can travel by water with will ยิ่งดี only
.
4.Consider the height of the area. The more the higher the level road, the more good. Because it will help the land more dominant but also to guarantee that the land will be no problem น้ำท่ together in long term.Tend not to let flood. Every time a road improvement to fill rising
.
5. The landform that the? By what use crop or a decrease is helpful. The limitation of using and how useful or not, both physically and legally

.In addition, the law must land. Have no limits utilization by urban planning. The case is that the dirt on private road. Before buying to owners of servitude. Lets use road, taking the road.On the utilization of land and long term will not affect the private road. Later
.
6.A land that no flood and drainage system of bile in the rainy season, water flooded for a long time, which have to be extra careful. Is the area near the river. Or near the canal, or land in the zone or basin.
7.Land a stick or a natural resources around the need to water sources with all year long, quality of bile and must look to water. Not the neap tides (water flow and transfer is always).
8.Views of nearby land and pleasing to the eye pleasing won't stick to the cemetery land located in position with views of good and beautiful. It is a selling point. To attract people to the owner, or to buy the land such as well

.9.No land adjacent or near temples, shrines, haunted by the holy or ศาสนส place, these areas. The sensitive problems noise pollution, because the job frequently, loud noise and with activity.As the funeral is always makes the utilization of land, the lack of convenient and trading, not good!
10. Not near a chicken farm, pig farms, dump, which smell or odor pollution factors in this important barrier to use. And build new houses on the land. That should not be overlooked

11.The land near the community of the indistinct thumb is you should stay away no more than 5 km. Because of the chance of prosperity comes easy. By using short

12.The utility is available. Especially the water and electricity, which is the utility of these basic factors important to support the prosperity increased local up

13.Near the market, school, police station, shops and facilities, close and very much, the better. Because these things will help ensure comfort and encourage people to use into

14.Near the factory and warehouse, which may cause problems in the truck runs through. The road, causing pollution, and, as a condition of causing insecurity up

15.There are documents a deed and must not stick to any legal obligations, such as leasehold rights. The excrement, etc., which may impact. With the price of land.