การวิเคราะห์ความอ่อนไหวต่อการเปลี่ย

การวิเคราะห์ความอ่อนไหวต่อการเปลี่ยนแปลง (Sensitivity analysis) โดยแบ่งออกเป็น 2 Scenario ซึ่งเป็นสมมติฐานเกี่ยวกับมูลค่าสุดท้าย (Terminal value) ของประมาณการ โดยมีรายละเอียด ดังนี้
Scenario 1: ประมาณการให้มูลค่าคงเหลือของอาคาร ณ สิ้นปีที่ 10, 20, 30 และ 40 เท่ากับ 80%, 60%, 40% และ 40% ของมูลค่าก่อสร้างเริ่มแรก ตามลำดับ สำหรับมูลค่าที่ดิน ณ ปีที่ 10, 20, 30 และ 40 ประมาณการให้เท่ากับมูลค่าตามบัญชีปรับให้เติบโตตามอัตราเงินเฟ้อ
Scenario 2: ประมาณการ Terminal value โดยนำกำไรจากการดำเนินงาน (NOI) ของ ณ สิ้นปีที่ 10, 20, 30 และ 40 หารด้วย Capitalized rate 7.75%

Results (English) 1:

Sensitivity analysis to changes (Sensitivity analysis), which is divided into 2 Scenario assumptions about the value of the last (Terminal value) of the estimates with details as follows:Scenario 1: an estimate of the value of the building at the end of the year, remaining at 10, 20, 30 and 40 to 80%, 60%, 40% and 40%, respectively, for the construction of the initial value of the land at year 10, 20, 30 and 40 estimated to be equal to book value adjustment, growth based on inflation.Scenario 2: estimated value by leading Terminal operating profit (NOI) at the end of the year, the 10, 20, 30 and 40 divided by 7.75% Capitalized rate.

Results (English) 2:

The sensitivity analysis to changes (Sensitivity analysis) were divided into 2 Scenario, which is based on the final value (Terminal value) estimate of the details. As follows:
Scenario 1: estimated residual value of the building at the end of the 10, 20, 30 and 40 were 80%, 60%, 40% and 40% of the construction cost at the outset in order for the land value at year 10, 20,. 30 and 40 is estimated to be equal to the carrying value adjusted for inflation, grew by
Scenario 2: Terminal value estimated by the profit from operations (NOI) at the end of the year at 10, 20, 30 and 40 divided by Capitalized rate 7.75%.

Results (English) 3:

The sensitivity analysis to changes (Sensitivity analysis) divided into 2 Scenario. This is a hypothesis about the final value (Terminal value) of the estimate, the Scenario 1:
The estimate value of buildings remaining at the end of the 10 20 30, and was 80% 40,,, and 60% 40% 40% of value construction at the outset. Respectively for the land value at 10 20 year,,30 40 estimates and equal to the book value adapted to grow on inflation
Scenario 2: estimates Terminal value the profits from the operation. (NOI), at the end of the year, and, 10 20 30 40 divided by Capitalized rate 7.75%


.