2.3 การดำเนินงานทั่วไปงานซ่อมบำรุงจ

2.3 การดำเนินงานทั่วไป
งานซ่อมบำรุง
จำนวนพนักงาน : 4 คน
สถานการณ์ : ลดช่าง 1 อัตรา ปฏิบัติงานในช่วงเวลา 23.00-08.00 น. ได้มอบหมายงานให้พนักงานรักษาความปลอดภัยช่วยดูแลและมีการสอนงานให้กับพนักงานรักษาความปลอดภัยก่อนปฏิบัติจริง ในกรณีเกิดเหตุฉุกเฉินให้พนักงานรักษาความปลอดภัยติดต่อหัวหน้าช่างและผู้จัดการอาคาร ได้ตลอดเวลา
ช่างประจำอาคารปฏิบัติงานซ่อมบำรุงดังนี้ บริการงานแจ้งซ่อมจากลูกบ้าน ตรวจสอบระบบต่างๆ ห้อง MDB, CW, ตู้ถัง ,ดับเพลิง, ไฟฉุกเฉิน, ระบบ Fire Alarm และ Generator, ทำความสะอาดสระว่ายน้ำ, ขัดตะไคร่, ตรวจสอบค่าน้ำ เติมคลอรีน ล้างระบบกรองสระว่ายน้ำ, ตรวจสอบสัญญาณทีวี, ตรวจสอบสัญญาณโทรศัพท์ สัญญาณอินเตอร์เน็ต ตรวจสอบลิฟต์โดยสาร และตรวจเช็คระบบเครื่องจักรต่างๆตามแผนงานประจำเดือนทุกเดือน


เปรียบเทียบค่าใช้ไฟฟ้าระหว่างปี 2555 และ 2556

- บริการและอำนวยความสะดวกแก่ท่านเจ้าของร่วมในเรื่องงานซ่อมแซมต่างๆ ตามความเหมาะสม
- ปฏิบัติตามแผนงานประจำปี
- ตรวจสอบระบบต่างๆ เช่น ห้อง MDB, CW, ตู้ถัง ,ดับเพลิง, ไฟฉุกเฉิน, ระบบ Fire Alarm และ Generator,
- ทำความสะอาดสระว่ายน้ำ, ขัดตะไคร่, ตรวจสอบค่าน้ำ เติมคลอรีน ล้างระบบกรองสระว่ายน้ำ,
- ตรวจสอบสัญญาณทีวี, ตรวจสอบสัญญาณโทรศัพท์ สัญญาณอินเตอร์เน็ต ตรวจสอบลิฟต์โดยสาร
- ควบคุมดูแล จัดทำเอกสารต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสายงานซ่อมบำรุงภายในอาคารชุด
- บันทึกจดมิเตอร์น้ำประปา ไฟฟ้า ส่วนกลางประจำวัน
- ควบคุม ตรวจสอบการดำเนินการดำเนินงานของผู้รับเหมาตกแต่ง / ต่อเติม และผู้รับเหมางานแก้ไขส่วนกลาง ให้ปฏิบัติตามระเบียบของอาคารชุด
- ทำความสะอาดขาอิเล็กโทรด
- ติดตั้งโคมไฟส่องประตูหลัง
- ติดตั้งระบบอินเตอร์คอมลิฟต์โดยสาร
- เปลี่ยนค่าสระว่ายน้ำสระA,C
- เจ้าที่จากบริษัท โคเน่ จำกัด (มหาชน)เปลี่ยนชุดโคมไฟ และหม้อแปลง
- เปลี่ยนแบตเตอรี่ตู้ PABX
- เช็คและซ่อมแซมตู้โทรศัพท์
- เปลี่ยนแบตเตอรี่ไฟฉุกเฉิน และ โคมไฟฉุกเฉิน
- เปลี่ยนแบตเตอรี่ประตูทางเข้าอาคาร
- เปลี่ยนถ่ายน้ำมันเครื่องและเติมน้ำมัน เครื่องกำเนิดไฟฟ้า
- เปลี่ยนน้ำมันเครื่องและเติมน้ำมัน Fire Pump
- จัดซื้ออุปกรณ์ดูแลบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ
- เปลี่ยนทรายถังกรอง
- เช็คและซ่อมแซมระบบกล้องวงจรปิด
- ก่ออิฐเนื่องจากผนังยุบตัว ระหว่างสระ AR กับ บ่อบัว
- เติม EM บ่อเกรอะ อาคาร A B C
- เปลี่ยนโคมไฟป้ายทองออกไฟฉุกเฉิน 5 โคม
- เปลี่ยนลูกปืนและแมคซีลปั้มสระC ตัวที่ 1
- เปลี่ยนนวมด้ามจับดัมเบล
- เดินสายไฟพร้อมติดตั้งปั้มดูดน้ำทิ้งสระ A
- ปูกระเบื้องป้อมรปภ. บริเวณหน้าโครงการ
- ปูกระเบื้องทางเดินตึก AL ชั้น 3
- เปลี่ยนพัดลมดูดอากาศห้องแท็งค์สระ C
- ฉีดน้ำล้างมูลนกระเบียงตึก CL
- ทำความสะอาดดาดฟ้าอาคาร A B C
- เปลี่ยนโอริงและแมคซีลปั้มน้ำพุ 5 หัว
- โป๊วขอบปูนปลั๊กไฟห้องนอนคนขับรถ
- ติดตั้งและตรวจสอบระบบ Fire Alarm อาคาร CR
- สลับตัวล็อกประตูทางเข้าสระ A
- เปลี่ยนหม้อแปลงไฟจัดสวนโซน A
- ซ่อมขาเตียงอาบแดดสระ A
- เปลี่ยนหลอดไฟตู้คอนโทรลปั้ม
- ติดตั้งไฟฉุกเฉินในสำนักงานเพื่อเตือนกรณีไฟฟ้าดับ
- ติดตั้งสายไฟ LED ใต้สระ AL
- ติดตั้งรีซีฟเวอร์ระบบทีวี 1 เครื่อง
- ใส่ยางรองฝาท่อบ่อเกรอะป้องกันกลิ่น
- เปลี่ยนสติกเกอร์ป้ายกั้นรถเข้า-ออกโครงการ
- ติดตั้งรอกเครื่องออกกำลังกาย
- ถมดินบริเวณกำแพงโซน CL
- เปลี่ยนบานพับประตูขึ้นดาดฟ้า
- ทำความสะอาดพร้อมเปลี่ยนน้ำบ่อบัวส่วนกลาง
- จับแมวภายในโครงการ
- เชื่อมหลอดไฟตู้กราฟฟิก
- ฝึกอบรมพนักงานรักษาความปลอดภัย บริษัท ฟอลคอน 9 ซิคิวริตี้ แอนด์ เมนเทนแนนซ์ จำกัด เข้าดูระบบต่างๆภายในหน่วยงาน
- ซ่อมแซมขอบปูนบริเวณป้อมพนักงานรักษาความปลอดภัย
- ซ่อมแซมขอบปูนกั้นที่จอดรถ
- ซ่อมแซมและทาสีขอบปูนและผนังตึก AR
- ซ่อมแซมก้านร่มชำรุดบริเวณสระว่ายน้ำโซน C
- เดินสายไฟพร้อมติดตั้งปั้มดูดน้ำทิ้งแท็งค์สระ A
- ติดตั้งปลั๊กไฟเพิ่มเติม
- ตรวจเช็คและถอดปั้มน้ำสระ A
- เช็คระบบแผงวงจรไฟอลามตึก CR
- เปลี่ยนโคมไฟจัดสวน
- เปลี่ยนขั้นบันไดสระว่ายน้ำโซน C
- ตรวจเช็คระบบเครื่องยนต์ดับเพลิง
- เปลี่ยนลูกปืน Booster Pump ตัวที่ 1
- จัดตั้งโต๊ะเทิดพระเกียรติพระบรมฉายาลักษณ์พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวฯ
- เปลี่ยนโคมไฟจัดสวนหน้าโครงการ
- ทำความสะอาดพัดลมแท้งค์สระ A
- ทำความสะอาดตูระบบไฟอลาม
- เปลี่ยนโคมไฟใต้น้ำลำธาร
- ทาสีผนัง
- แก้ไขงานกระเบื้องพื้นทางเดิน อาคาร BL
- เปลี่ยน Union ทางเข้าปั๊มสระAL
- ทำความสะอาดและตรวจเช็คแนวท่อน้ำฝนอาคาร CL

การจัดประชุมในหน่วยงาน
บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ได้จัดประชุมผู้จัดการอาคารในโซนหัวหิน เป็นประจำทุกเดือนและ ประชุมร่วมกับผู้บริหารเพื่อรับนโยบายในการดำเนินงาน เพื่อปรับปรุงและดำเนินงานตามนโยบายของผู้บริหารและสร้างความพึงพอใจสูงสุดให้กับผู้พักอาศัย เช่น การจัดกิจกรรม Good Life ในโครงการ รวมถึง
จัดประชุมร่วมกับพนักงานและผู้รับเหมาเป็นประจำทุกเดือน เพื่อหาแนวทางและข้อคิดใหม่ๆในการดำเนินงานในหน่วยงานเพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย และเหมาะสมกับหน่วยงาน

การจัดการอบรม
บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จัดอบรมให้กับพนักงาน ดังนี้
1. เทคนิคการพัฒนาบุคลิกภาพและทักษะการสื่อสารอย่างมืออาชีพ
2. ปฐมนิเทศพนักงานบรรจุประจำ
3. การดับเพลิงขั้นต้น
4. ปรับความคิด ชีวิตเปลี่ยนได้
5. Team Building Our Cultures Department Hua-Hin
6. การนำเสนองบการเงิน
7. เทคนิคการแก้ปัญหาและตัดสินใจ
8. การดำรงตำแหน่งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด

การจัดกิจกรรมในหน่วยงาน
วันที่ 13 เมษายน 2556 ฝ่ายจัดการอาคารฯ จัดกิจกรรม ดังนี้
สรงน้ำพระพุทธรูป
เลี้ยงภัตตาหารเพลแด่พระภิกษุสงฆ์
เจ้าของร่วมสังสรรค์ริมสระว่ายน้ำ
วันที่ 11สิงหาคม 2556 วันเฉลิมพระชนมพรรษา - พนักงานในหน่วยงานได้เข้าร่วมเดินวิ่งเฉลิมพระเกียรติ กับชุมชนผู้สูงอายุบ้านเขาเต่า
วันที่ 4 กันยายน 2556 พนักงานร่วมกิจกรรมมอบของบริจาคให้กับเด็กที่บ้านนกขมิ้นเขาเต่า
วันที่ 24 กันยายน 2556 พนักงานร่วมกิจกรรมบริจาคโลหิต ที่สภากาชาดไทย หัวหิน
วันที่ 22 กันยายน 2556 ท่านเจ้าของร่วมและพนักงานในหน่วยงาน ร่วมบริจาคสิ่งของและเลี้ยงอาหาร เด็กกำพร้าที่บ้านเมตตาปราณบุรี
วันที่ 1 ธันวาคม 2556 พนักงานและท่านเจ้าของร่วม ได้เข้าร่วมปั่นจักรยาน เนื่องใน กิจกรรมปั่นจักรยานไปบ้านพ่อ ที่จัดโดยเทศบาลเมืองหัวหิน
วันที่ 1 มกราคม 2557 พนักงานและท่านเจ้าของร่วม ได้ร่วมกันใส่บาตรข้าวสารอาห

Results (English) 1:

2.3 General operation

maintenance number of employees: 4 people: 1 technician
operating rate scenarios to reduce time 08.00-23.00 hrs. Have been assigned to security staff and administration, teaching assistant jobs, with a security guard before the actual operating? In an emergency, the security staff contact Chief Engineer and Manager of the building anytime
. Regular maintenance tasks building technicians. Repairing work from the ball home. Monitoring systems, MDB, CW, tanks, fire extinguisher, Fire Alarm system, emergency lighting and Generator, pool cleaning, polishing, MOSS. Check the water more chlorine. Clear the pool filtration system, check the TV signal, check out Internet telephone signals. Inspect elevators and mechanical systems inspected, according to the work plan of the month every month


.Comparison of electricity during the year 2555 (2012) and 2556 (2013)

-services and facilities as part of its joint owner for the repair work, as appropriate,
- In accordance with the annual work plan monitoring various systems like
-/MDB, CW, tanks, fire extinguisher, Fire Alarm system, emergency lighting and Generator,
-pool cleaning, scrubbing Moss, check water chlorination. Clean pool filter system,
- Check the TV signal, check out Internet telephone signals. Inspect elevators
-Supervision Preparation of various documents that are related to wiring inside the building maintenance kit
- Save water parameters listed day-to-day centralized electricity
-Check the operation of the contractors offer /Extension and contractor jobs, global editor, follow the regulations of
- Clean the electrode stand
- Installing a lamp to illuminate the rear door
-Install intercom system elevator passenger
- Change the value of A swimming pool, C
- Officials from the company co ne limited change lamp and transformer
- Change the battery Cabinet PABX
-check and repair telephone booth
.-Change the batteries emergency lighting and emergency lighting battery change
entrance doors-
- Change the oil and gas Generator
- Change engine oil and gas Pump Fire
-Equipment maintenance, swimming pool
- Change the sand tank
- Check and repair CCTV system
-brick wall due to the rupture between vowels with Lotus ponds AR
- Fill EM Bo matted together
A B C building.-Change the tag lights, emergency lights, gold chandelier leaving 5
- Change the bearings and seals swim lapam C Mac For 1
-change glove hilt Dumbells
- Electric wiring installation with suction pump sewage pools A
-paving tiles fortress guard. In front of the project
-Tile corridor building, 3rd floor, AL
-change rooms pool thaeng C exhaust fan
-bird droppings washed injection terrace building on the CL
-cleaning the deck building A B C
c-change the Mac-heads 5 springs and lapam
- Free porn wokop cement plugs bedroom chauffeur
-Installation of Fire Alarm systems, building monitoring and CR
-pool entrance door locks switch A power supply transformer changes
-Park zone A
-repairing A swimming pool sunbeds legs
-change bulb continental cabinets call lapam
- Install emergency lights in the Office to warn in case of power failure
.-Install the LED wires under the vowel AL
-install the receiver TV system 1 a
- Insert the rubber tubing to filter pond cover child protection scent
.- Car for sale sign sticker changes into project-
- Install the pulley exercise equipment
-
CL zone walls area filling.-Change the door hinge up deck
- Cleaning with change pond water BOA Center
- Catch a cat within the project
- Graphic Cabinet lamp links
-Security training company Falcon 9 SIM service queue city & domain nanaen access to various system limits and within agencies
- Fort punboriwen edge repair, security guard
- Repairing masonry walls edged parking
-Repair and paint the edges of buildings, walls and masonry AR
-repairs damaged umbrella shaft pool zone C
-vacuum pump with the power cord install A sewage pool thaeng
-
install additional plug- Check and remove water pump swimming pool A
-check power circuit panel systems, alam building CR
.-Change the lighting good
- Swimming pool ladder step replacement C
-check engine fire extinguisher system
- Change the Booster Pump bearing for 1
-organize photos Grand birthday table, his Majesty the King
.-Change the lighting garden project page
- Clean wind blowing A pool thaeng
-cleansing fire alam systems TU
- Underwater lamps change stream
-
ngankrabueang-edit wall surfaces painted corridor building BL
-Union pool pump access change AL
.-Clean and check out rain water pipe horizontal building CL


for meetings.Plus property co., Ltd. held the meeting in Hua Hin zone building management on a monthly basis and meeting with executives to gain operational policy. Like Good Life activities in the project include:
. Arrange meetings with employees and contractors regularly every month. To find new ideas and practices in operation in the unit to a tidy and suitable for training management agency


.Plus property co., Ltd. held training sessions to employees as follows:
1. Technical development of personality and professional communication skills.
2. Employee orientation package.
3. Firefighters initially
4. Fine idea. Life change.
5. Team Building Our Cultures Department Hua-Hin
6. presentation of the financial statements.
7. Techniques for problem solving and decision making
8. Corporate managers, Office Condo in


Agency management activities us April 13, 2013. :
Bathing Buddha images to give the pet place
monk.
Co-owners pool party
Birthday August 11, 2013-employee in the unit have joined the rush chalerm Phra Kiat walked with elderly community ban Khao Tao
September 4, 2013 employees attend a donation of children at home, oriole Khao Tao
.September 24, 2013 share staff the Thai Red Cross blood donation. Hua Hin
September 22, 2013 share owner and employee in the organization participate in organisations and party food. Home/mercy orphans
Employee share ownership December 1, 2013, and he has participated in cycling as the cycling activities organized by parents to ban Hua Hin municipality January 1, 2014, and representative
co-owners jointly enjoyed rice lobby.

Results (English) 3:

2.3 operation

general maintenance staff number: 4 people
situation: reduce such 1 positions during the time 23.00-08.00Task assigned to guard to help teaching job with security guard before the actual performance In case of emergency security guards contact supervisors and the building manager. All the timeBuilding maintenance technician work as follows Service repair of household system inspection room, various MDB CW, safety tank, fire, emergency lighting, Fire system Alarm Generator, cleaning, and swimming pool Polishing, mossCheck the water with chlorine. Clear pool filter system, check the TV signal, check the telephone signal signal check passenger elevator, Internet And check the machine system such as monthly plan every month


Compare the power between years and 2555 2556

- services and facilities to you the owner engaged in repair work on the appropriate
- Following the annual plan
- monitoring system such as the room, MDB CW, safety tank, fireEmergency lighting system, and Fire Alarm Generator
- clean the pool, polishing moss, check the water with chlorine. Rinse filter system, pool
- check the TV signal, check the telephone signal wireless Internet, check the passenger elevator
- control document involve various maintenance line within the building จดมิเตอร์
- save water, electric central daily
- control operation operation of the contractors design / build and contractors to solve centrally To follow the regulations of the condominium
- Clean the pin electrode
- Install the lamp back
- install intercom system passenger elevator
- Change value, pool outdoor A C
- you from the company KONE (PCL) change the lamp and transformer
- change the battery safety PABX
- Check and repair the phone booth
Change the battery emergency lighting and emergency lighting battery replacement building entrance
-
- Transformation of oil and gas generator
- change oil and gas Fire Pump
- purchase of equipment maintenance pool
- change of sand filter tank
- check and repair system of CCTV
- Masonry wall collapse due to between the outdoor AR with lotus pond
- more EM septic tank, building A B C
Change lamp gold label out 5 emergency lamp
- Change bearing and MAC pump seal outdoor C that 1
- change the padded grip dumbbell
- Wiring installation of pump suction effluent outdoor A
- tile Fort guards the project next
- tile the building AL I 3
- change of ventilation room tank outdoor C
- spray wash water bird droppings balcony building CL
- deck cleaning buildings A B C
- change the O-rings and MAC pump seal 5 fountain head
- Damask weaving curb plug bedroom driver
- installation and monitoring system Fire Alarm building CR
- switch locks the entrance door outdoor A
- change transformer Garden Zone A
- repairing leg sunbathing pool A
- light bulbs safety control pump
- Install emergency light in office to warn of power cable- install wires LED under outdoor AL
- install receiver TV system 1 machine
- Put the minor pipe cap the septic tank to prevent the smell
- Switch sticker label block the cars - the project
- Install pulley exercise machine
- fill soil wall zone CL
Change the door hinges on the deck
- Along with the changing water clean lotus central
-
- cat within the project welding lamp safety graphic
Training security guard company Falcon 9 security and maintain resonance restricted access system within the agency
- Repair the curb the fort guard
- Repair the curb parking barrier
- repair and paint the curb and wall building AR
- repair broken umbrella pool area zone C
- wiring and installation ไฟพร suction pump water tank A
- install plug more
- check and remove the pump outdoor A
- check circuit fire alarm system building CR
Change the garden lamp
- change the pool zone C
- check the engine fire
- change Booster bearing Pump one 1
- established in honor of his Majesty the king table
Change the garden lamp project next
Clean fan abortion between A Sue
- clean Tu fire alarming
- Change lamp underwater stream
-
- wall paint work floor tile the building BL
- change Union into the pond pumps AL
- clean and check the rain water pipe building CL

conferences in agency
The company plus Property Co., Ltd. to convene the building manager zones in Hua Hin, regularly every month Meeting with executives to get a policy in operationSuch activities Good Life in projects, including
Arrange a meeting with employees and contractors regularly every month To find an approach and new ideas in operation in units for neatness. Suitable training agency


The company plus property limited training to employees as follows:
1. Technical development of personality and communication skills, professional 2
Orientation packing regular
3. Fire at
4. Adjust the ideas, life change
5Team Building Our Cultures Department Hua-Hin
6. Financial statement presentation
7. Problem solving and decision making techniques, 8
The incumbent manager condominium


the agency activities in 13 April 2556 party building management organizes activities such as
Music Buddha
treat cities around to the monks
the co-owners a poolside party
The 11 August 2556 birthday - employees in units joined the walk, run, celebrate the honor With the community elderly home He Tao
date 4 September 2556 employees joined donations to children at home, oriole He Tao
The 24 September 2556 employees participated in blood donation. The Red Cross Society, Hua Hin
date 22 September 2556 you co-owners and employees in the agency Donate items and pet food An orphan home mercy Pran
The 1 December 2556 employees and the co-owners have joined the activity cycle spinning bike to me Organized by the เทศบาลเมืองหัวหิน
date 1 January 2557 staff and the owner The bowl of rice ah